海外房地產

為何投資海外房地產

近幾年海外不動產銷售火熱,主要原因是台灣房價已達高點,投資不動產增值套利時機已過,民眾轉而尋找其他投資標的,具有高租金收益的海外不動產便吸引了投資者的目光,有合理租金收益、房價抗跌保值,便吸引了不少買家進場。事實上,海外不動產除了有高租金報酬之外,節稅也是一項不小的誘因。

為何選擇泰國置產

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢?為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場?

1 、泰國房產永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。

2、泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣/每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣/每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。

中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在芭堤雅大部分還是精裝修,很多還帶全套精品傢俱,大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。

按照裝修費用為房價的15%計算,相當於又打了15%的折扣,加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40%的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x(25%+15%)=12000人民幣/每平米起價。

4、泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5、在泰國居住、就醫、上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人,而且泰國人溫和善良。此外,泰國的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。

6、租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅遊勝地芭堤雅,一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算,不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。相對來說房產泡沫比較小。

7、泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看,泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12%左右。從過去10年的統計數字來看,泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14%左右,加上租金回報,泰國的公寓的平均年回報率在18%左右

8、在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的檔相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續,這個過程還是能加快的,尤其是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般一天就可以完成。

9、泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有房產稅,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其他亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,所以大家趕快行動吧!

認識泰國

人文

在悠長的歷史中,泰國不斷吸收外來文化及移民。外來的作家、畫家、雕刻家、舞蹈員、音樂師及建築師等促使本土文化蓬勃發展所以泰國、曼谷是海外房地產最好選擇。泰境當地居民其實是由多種民族組成。主要有泰人、蒙人、高棉人、寮國人、中國人、馬來人、波斯人和印度人,可說沒有純種的泰國人。

大約有八成泰人與農業攀上關係。在相當程度上,農業直接或間接受到宗教的節日和儀式的影響,所以泰國是極具文化特色的國家。

禮儀

生性寬厚,溫和有禮的泰國人在見面時不是握手說哈羅,而是合掌說聲”沙娃滴卡”。這種合掌問候方式在泰語稱為”威”(Wai)。

做法是把雙手提到胸前,雙掌合併但不貼合,猶如在掌心握著一片棉花,這時您的雙手的形狀就有如一朵含苞待放的蓮花。在不同的場合,面對不同的人或事時,”威”的做法便會有所不同。

比如說在向同輩問好時,合掌後指尖不高過下巴。在對長輩行禮時,則須低頭讓指尖輕觸鼻尖。對尊貴的物件如德高望重的長輩表示尊敬時,則把雙掌抬高至額頭。泰國人遇到僧侶或象徵佛陀的佛像,都會下跪,合掌,並以額頭觸地膜拜。

宗教

泰國是世界上知名的佛教國家之一,大多數泰國人信奉佛教,佛教徒佔全國人口95%以上。不過泰國憲法中並未規定國教,而是保證公民的信仰自由,但憲法規定泰國君主必須是佛教徒。

佛教對日常生活產生強烈的影響,比丘長老非常受人們尊敬。因此,無論在城市還是鄉村,寺廟(wat)都是社會生活和宗教生活的中心。

泰國南部的陶公府、北大年府和惹拉府以信奉伊斯蘭教的穆斯林為主,佔全國人口的4%。另外亦有信奉基督教和印度教的信徒,但其僅佔總人口的1%左右。這些非佛教信仰者有完全的信仰自由,得到保障。

氣候

泰國屬熱帶性氣候,全年三季分明:涼季(11月至2月)、夏季(3月至5月)、雨季(6月至10月)。泰國的常年氣溫在19 ~38 之間,平均氣溫約 28 ℃;濕度變化為 66%~82.8%。曼谷最涼爽的氣溫平均為 17 ;最熱為 4 月份,約 38

高原上的清邁和北部的山區氣候較涼爽,到泰國置產、曼谷置產,走走晃晃、最宜旅行。

泰國房地產Q&A

房屋買賣過戶時無法親至泰國怎麼辦?

於泰國置產需有泰國近期之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)。

我必須去泰國才能購買物業嗎?

不用,你不需要去泰國就能購買物業。當涉及到簽署買賣合約,可以在泰國境外完成。

泰國房地產轉賣時,可以賣給誰?

泰國人或其他外國人皆可。

泰國不動產持有產權期間是否可以自由買賣?

可以自由買賣。

泰國買房,交屋注意事項有哪些?

交屋前驗屋(親自過去驗屋或授權業務代為驗屋),核對權狀所有權人姓名及標的物資料是否正確。

海外房地產交屋前要售出物件該怎麼做?

如購屋者已經找到買方,原購屋者需將與南山金創簽訂的物業管理合約連同物件權狀一併售予新購屋者。

泰國置產購屋流程?

簽訂契約→匯款→(參與泰國賞房團)→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

在泰國購房,通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

海外房地產產權登記時,所需資料有哪些?

(1)水、電錶更名及押金

(2)過戶授權書

(3)已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)

(4)近期泰國入境紀錄

(5)100%匯入款項證明

(6)購買人護照

(7)台灣身分證件影本

(8)建商買賣合約

資料準備齊全一天即可完成過戶登記。

泰國房地產投資有沒有履約保證?如何保障購屋者權益?

雖然泰國政府尚無履約保證服務,但泰國建商都有嚴格把關篩選,確定建商財務健全,並針對建商做部分徵信,讓投資人交易的風險降到最低。

泰國房地產所有權權狀遺失怎麼辦?

辦理視窗程式:赴土地局調謄本→填表辦理遺失申請補發→土地局申辦新權狀。

費用:政府規費約200元泰銖,不含代辦手續費(泰國分店收取)。

所需時間:約45天。

應備文件:

(1)所有權人護照

(2)所有權人身分證

(3)泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)

(4)泰國見證人(2人)身分證

(5)委託書(委託泰國見證人代辦)

以上檔影本並有親筆簽名。

購買泰國房地產需繳交那些稅費?

以泰國房地產來說,買賣交易過程中會有下列一次性費用:

(1)過戶費(Transfer Fee):房屋總價的2%

(2)特別營業稅(Specific Business Tax):3.3%

符合以下情況的,特種商業稅可以減免:業主持有房產超過5年,或業主的戶口落在房產上超過1年。

(3)印花稅(Stamp Duty):0.5%

(4)預扣稅(Withholding tax)

(5)律師費、行政費(Legal Fees and Admin):0.5%

物件、土地所有權不同,所需繳交的稅費也會有所不同。

泰國沒有房產稅,所以購買後您每年唯一需要支付的額外費用是物業費,用於大廈和您所用設施(例如水、電)的保養。

平方英呎約多大台坪?如何計算?

1平方米(Square meter)X 0.3025 = 1 台坪

1台坪 = 3.3 平方米 (Square meter)

泰國土地證明所有權的文件為何?

泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。

泰國的土地所有權時間有限制嗎?

泰國土地所有權分為:

永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。

限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

房屋是否可以共同持有?有人數限制嗎?

當然可以共同持有,人數最多為五個人,可共同聯名持有,年齡需滿21歲以上。

泰國公設面積占比大約多少?

泰國公寓無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。

泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施,都屬於免費贈送,與台灣公設需自付相比,等於節省約30%房價。

外國人在泰國投資的房租收入需不需要繳稅?

需要,但房租收入總金額大於50萬才會課稅。

泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自2013年1月1日開始適用,如在泰國已課稅,提出證明台灣即不會再課稅。

*補充:外籍人士在台灣收租也需要繳納所得稅,房租收入會由國稅局按比例扣除,其他的收入再課所得稅。

泰國人對外國人擁有的房屋是否徵收贈與稅或遺產稅?

親屬之間的產業轉讓,即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓,都可以獲得稅務豁免的優惠,唯繼承者日後出售該產業,則必須支付產業盈利稅。

泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,2016年6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

外國人可以在當地辦理房貸嗎?

外國人在泰國購屋可以申請貸款,需要有工作證或永久居留證,並提供公司在職證明、相關公司的營業執照或結婚證明,且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

於泰國當地核貸難度較高,且利率在6%左右;建議可利用在台灣的不動產增貸(約為2%),比較划算與便利。

泰國人是否允許外國人擁有合法不動產產權?

泰國自1990年起開放外國人可以本人名義買賣不動產,外國人憑護照即可以用自己名字購買賣大樓公寓。

外國人可以擁有多達單位總面積49%的永久業權,該單位的永久業權將用您的姓名在泰國國土部登記。如果外資永久業權的配額已滿,單位還能以租用業權持有。外國人也可以購買土地及獨立屋,但須受土地契約年期最長30年的限制(可續期)。

外國人在泰國能購買不動產嗎?

可以,外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。

未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外匯入泰國100%之購買金額。除特殊條件情況,外國人除非成立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。

外國人子女如何在泰國上學?

泰國社會開放早,國際化程度高,在泰國各地都有眾多國際水準的國際學校可供外國人選擇,一年學費為2-4萬人民幣不等。包括教中文和泰文兩種語言的泰國學校都可以選擇。最便宜的是只有泰語教育的普通學校。

泰國大學的國際學院接收來自世界各國的留學生,全英文授課,和歐美教育體系同步,每年學費在2萬人民幣左右。而泰國人就讀的非英文課程每年學費約1萬人民幣。泰國的公立大學朱拉隆功大學(泰語:จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย,英語:Chulalongkorn University)是泰國最古老的大學,被尊為“全國最有威望的大學”。

外國人子女如何在泰國上學?

泰國社會開放早,國際化程度高,在泰國各地都有眾多國際水準的國際學校可供外國人選擇,一年學費為2-4萬人民幣不等。包括教中文和泰文兩種語言的泰國學校都可以選擇。最便宜的是只有泰語教育的普通學校。

泰國大學的國際學院接收來自世界各國的留學生,全英文授課,和歐美教育體系同步,每年學費在2萬人民幣左右。而泰國人就讀的非英文課程每年學費約1萬人民幣。泰國的公立大學朱拉隆功大學(泰語:จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย,英語:Chulalongkorn University)是泰國最古老的大學,被尊為“全國最有威望的大學”。

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